國家稅務總局樂清市稅務局關于公開征求《樂清市存量房交易計稅價格爭議處理辦法(試行)》意見的公告

來源:稅屋  作者:稅屋   人氣:  時間:2020-12-14
摘要:本辦法所稱存量房交易計稅價格爭議,是指在樂清市范圍內買賣存量房(包括存量住房、商鋪、工業廠房)的納稅人對主管稅務分局(所)核定的交易計稅價格存在異議,在提供相關證據資料的前提下,要求主管稅務分局(所)依法重新核定計稅價格的行為。

國家稅務總局樂清市稅務局關于公開征求《樂清市存量房交易計稅價格爭議處理辦法(試行)》意見的公告

  根據有關規定,國家稅務總局樂清市稅務局起草了《樂清市存量房交易計稅價格爭議處理辦法(試行)》。現面向社會公開征求意見,如有意見建議請于12月21日前反饋國家稅務總局樂清市稅務局,逾期無反饋視為無意見。

  聯系人:國家稅務總局樂清市稅務局稅政一股鄭朋潔,聯系電話:0577-61886192

國家稅務總局樂清市稅務局

2020年12月14日

樂清市存量房交易計稅價格爭議處理辦法(試行)

  第一條 為進一步規范存量房交易納稅申報行為,解決房產交易中征納雙方對計稅價格核定的爭議,保障納稅人的合法權益,體現稅務機關依法、公正、公平治稅原則,依照財政部、國家稅務總局《房地產交易稅收服務和管理指引》(稅總發〔2017〕4號)的規定及浙江省稅務局的工作要求,結合我市實際情況,制定本辦法。

  第二條 本辦法所稱存量房交易計稅價格爭議,是指在樂清市范圍內買賣存量房(包括存量住房、商鋪、工業廠房)的納稅人對主管稅務分局(所)核定的交易計稅價格存在異議,在提供相關證據資料的前提下,要求主管稅務分局(所)依法重新核定計稅價格的行為。

  第三條 主管稅務分局(所)應當在納稅人辦理存量房交易納稅申報時,告知納稅人虛假申報應當承擔的法律責任以及納稅人享有提出異議和要求重新核定計稅價格的權利。納稅人對核定的計稅價格有疑慮的,主管稅務分局(所)應首先就存量房評稅政策、評估方法、工作流程、計稅價格生成等做好解釋、輔導工作。

  第四條 納稅人對存量房交易計稅價格提出異議的,應當在10個工作日之內以書面形式向主管稅務分局(所)提出申請,報送《樂清市存量房交易計稅價格爭議處理申請表》(以下簡稱《申請表》),并提供相關證明資料。納稅人逾期不申請計稅價格爭議的,視為放棄申請評估價格爭議。

  第五條 主管稅務分局(所)應當在收到納稅人申請材料后即時決定是否受理,并向申請人制發《受理通知書》或《不予受理通知書》,不予受理的,應當告知納稅人理由。

  主管稅務分局(所)受理申請的,應當自受理之日起10個工作日內作出爭議處理決定,并在《申請表》上簽署意見,情況復雜無法按時辦結的,經主管稅務分局(所)負責人批準,可以適當延長辦理時限,但最長不得超過20個工作日,并應及時告知納稅人。

  主管稅務分局(所)通過實地核實等方式,認為納稅人價格異議有正當理由的,應當予以采納,按納稅人申報的交易價格征稅;主管稅務分局(所)認為價格異議無正當理由的,應當告知納稅人可選擇一家在樂清地區設有固定辦公場所且與原出具報告機構資質相同或以上的的專業房地產評估公司對爭議不動產進行評估。進行價格爭議評估的評估機構需到樂清市稅務局備案。爭議重新評估所用時間不計入爭議處理辦理期限。

  房地產評估公司確認評估的交易價格與納稅人申報的交易價格不一致的,主管稅務分局(所)按孰高原則確定計稅價格征稅。

  第六條 納稅人對主管稅務分局(所)在存量房交易中核定的計稅價格存在異議的,只能申請一次價格重新評估。納稅人對重新評估核定的結果仍有異議的,必須先依照主管稅務分局(所)的納稅決定繳納或者解繳稅款及滯納金,或者提供相應的擔保,然后可以在繳清稅款和滯納金以后或者所提供的擔保得到主管稅務分局(所)確認之日起60日內依法申請行政復議;對行政復議決定不服的,可以依法向人民法院起訴。

  第七條 各主管稅務分局(所)應建立房地產價格評估集體審議制度。對認定納稅人價格異議有正當理由的、再次評估價格偏離原評估價格10%以上的,需主管稅務分局(所)集體審議決定,并按照要求做好集體決策、會簽等記錄,相關紙質資料按要求存檔。主管稅務分局(所)對兩次價格疑義較大的,可邀請雙方評估公司到會質證。

  第八條 評估機構在承擔評估任務時,應配合主管稅務分局(所)現場核實、到場問詢等相關工作,且不得對外公開或透露存量房評估結果。對出具價格明顯不合理或存在違規行為的評估公司,樂清市稅務局將把相關情況反饋至評估機構主管部門,并取消該評估機構評估樂清市稅務局存量房評估備案資格。

  第九條 對于存量房交易計稅價格核定爭議較多的區域,主管稅務分局(所)應當及時檢查評稅系統或預警值體系中該區域計稅價格的合理性,并根據實際情況適時調整計稅價格。

  第十條 納稅人發現爭議處理部門在工作中有徇私舞弊現象,或是對價格作出明顯不合理調整卻又無法說明正當理由的,可以依法向紀檢監察部門進行實名舉報。

  第十一條 本辦法由國家稅務總局樂清市稅務局負責解釋。本辦法未盡事宜按照現行稅收法律法規和規范性文件規定執行。


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